十月第四周武汉楼市丨供应终于开口!这些项目抢先入市!
文章来源:本站编辑发布时间:2019-10-31浏览:

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本周导读

 

上周是武汉军运会的最后一周,持续0供应的市场突然被炸开了锅——海伦国际拿到了预售,忽然之间等待已久的项目也开始相继拿证,市场开始有所搅动。

 

预售证下发代表着项目开盘,上周一共有5盘入市2盘日光,在军运会即将结束的余温下抢开,如今军运会已经结束,预计10月最后几天及11月上半月将有一波项目入市带动市场。

 

土地市场方面,本周出让成交了10宗地块,均为区域优质地块,土地市场自10月下半月开始有所热度,这样的热度或将持续到11月。

 

 

一周楼市


本周(10.21-10.27),我市13大主要城区共成交4480套房源,环比减少396套,环比减少8%;成交面积总计约50.58万方,环比下滑8%;本周套均成交面积约112平米,较上周减少0.41平米。军运会期间,市场处于去库存期,成交节奏合理放缓。


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开盘监测

 

本周(10.21-10.27)共5盘入市,市场从0供应逐步回升;本周整体去化不错,美好香域花境和金地中核格林格林两个项目日光。本周开盘项目均为刚需项目,除了碧桂园云玺为叠墅以外均为住宅项目。

 

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美好香域花境本次推售日光,这个项目前期是要被团购,但开发商依旧拿出一栋来卖。项目为毛坯销售,属于三环内的低价项目,有一定价格优势,整体性价比较高,本次开盘日光;


海伦国际为10月第一证,这个项目可以说是青山片均价最低的项目,但距离青山中心较远,周边资源较弱,对于置业者来说,均价是考虑要素,但不是唯一需求,所以在这样的市场需求下,海伦国际去化一般。


金地中核格林格林本次推售日光,该项目在区域有一定的品质认可度,包括项目周边的交通、商业资源较为成熟,本次日光在意料之中。

 

如今军运会已经结束了,静待的项目开始逐渐涌入市场,截止周二,已经有5个项目拿证,平静的市场开始涌动,预计11月将有一大波项目入市填补军运会空缺的市场。

 

土拍楼市

 

本周(10.21-10.27)共出让成交10宗地,住宅、商业用地各5宗,分别为蔡甸、东西湖各3宗,武昌2宗,青山、江岸各1宗,最终成交住宅地块总面积为83.69万方,总成交价为109.2亿元;

 

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地王频出,土地市场暖意连连

本周出让的地块均由一定的规划需求,这些需求承载着武汉城市发展的变化,所以政府对拿地公司的要求依旧高位。


蔡甸区本次出让2宗商业地块1宗住宅地块,商业地块分别要求3宗规划建设“园艺小镇”、太空主题科普场馆,而住宅P(2019)130号地块规划建设企业区域总部,最终由中粮底价摘得;


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东西湖区2宗地位捆绑出让,最终由北京当代摘得,成交总价为9亿元,这两宗地块计划建设成国家级动漫科技产业园;


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华侨城掷下66.4亿元成功摘得青山P(2019)136号地块,楼面地价12660元/平,成为青山的新地王。该地块住宅建面为32万方,拥有8-11街坊,规划中需包含一所9班幼儿园,各街坊之间规划有漫步长廊、公共空间等。


另外,地块要求中包含以下几点:

(1)引进拥有在国内开发建设、经营管理历史风貌区经验,有对优秀历史建筑?;ば奚杉爸匦吕冒咐钠笠?strong style="margin: 0px; padding: 0px; -ms-word-wrap: break-word !important; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;">对项目内优秀历史建筑进行开发建设、修缮和运营;

(2)引入3家以上(含3家)由财富杂志公布的2018年世界500强或中国500强企业总部或区域总部入驻;

(3)引入3家以上(含3家)取得“银保监会”所颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部及1家以上(含1家)国际性金融服务企业的中国区域总部入驻;

(4)引入1家以上(含1家)计算机、通讯类电子元器件设备制造企业的区域研发总部入驻;

(5)引入1家以上(含1家)新能源汽车动力电池生产设备企业的区域研发总部入驻。


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