十月第三周武汉楼市丨军运期间去库存,土地市场再火爆
文章来源:本站编辑发布时间:2019-10-23浏览:

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本周导读


上周,备受世界关注的武汉军运会终于拉开了帷幕,在家看开幕式的小编无比激动,向全世界展示的每一副画面都代表这中国的强大,也表示着武汉的一步步发展壮大。


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但也因为军运会的原因,10月至今一直没有新增的供应,整体市场如今以消耗库存为主,在现在供应极具减少的时候,各大开发商也在暗暗蓄能,预计军运会后将有一大波项目相继入市。


土地市场方面,本周终于迎来了10月的第一场土拍,多数地块溢价成交,东湖高新4宗住宅地块均为高溢价,其中花山迎来两宗纯住宅地块,楼面价均在万元左右,光谷东楼面地价也再次突破,后期东湖高新入市项目均价或将增长。



 


一周楼市


本周(10.14-10.20),我市13大主要城区共成交4876套房源,环比减少1056套,环比下滑18%;成交面积总计约54.8万方,环比下滑17%;本周套均成交面积约112平米,较上周增加1.71平米。

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土拍市场


10月土地市场终于在10月18日打响了第一枪,本周(10.14-10.20)共出让11宗地,最终成交9宗,2宗地块终止出让。成交的地块均为住宅用地,东湖高新4宗,新洲、蔡甸各2宗,东西湖1宗,最终成交住宅地块总面积为86.14万方。


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佳兆业物流、中铁置业分别底价摘得新洲P(2019)117/118号地块;蔡甸P(2019)119号地块由金地5.7%小溢价摘得,武汉地铁则摘得蔡甸P(2019)120号地块,溢价率为36.3%;联投溢价摘得东湖高新P(2019)123/124号地块,南山81%高溢价摘得P(2019)125号地块,楼面地价超过12000元/平,正荣则溢价摘得东湖高新P(2019)126号地块,东湖高新后期竞争将再次激烈,项目入市后区域均价将有所突破。


东西湖区P(2019)121号地块受军运影响终止出让


P(2019)121号地块位于武汉市东西湖区将军路街银潭路以南、碧水大道以东。该地块比较特殊,在竞拍途中被终止出让,原因是确保军运会的稳定。


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该地在竞拍时已经吸引8家企业出价11轮,终止前地块已经拍到了10.3亿元,溢价5%,后期再次挂牌后或将将有更大的溢价。


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该地块规划用地总面积57604.95平方米,需配建一所6班幼儿园,地块位于金银潭板块,周边配套有武汉海昌极地海洋公园、武汉客厅、永旺梦乐城等,周边在售项目均价约14000元/平方米。


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东湖高新4宗地块成交,成交楼面价再创新高


本次东湖高新一共出让了5宗地块,4宗住宅1宗商服,商服地块在竞拍前终止出让,最终4宗住宅用地均溢价成交。


P(2019)123/124号地块均位于花山片,最终两宗地块均由武汉鸿信长山房地产有限公司即联投溢价摘得。


P(2019)123/124号地块均位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南,P(2019)123号地块土地面积152039.14平方米,地块要求配建一所12班幼儿园。最终成交价格为17.39亿元,成交楼面价为9532.25元/平,溢价率达26.1%。


P(2019)124号地块土地面积54256.75平方米,容积率1.0-1.2,也要求配建一所6班幼儿园。最终成交价格为7.32亿元,成交楼面价为11252.52元/平,溢价率达50.6%。


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花山片区曾经一度断货,市场热度不减,联投花山郡的再入市旋起了一波高潮,而武汉建发玺院首开均价直逼两万大关,使得花山关注再次爆发,本次联投再次拿下花山2宗纯住宅用地,日后入市或将突破天花板。




武汉盘龙南山房地产有限公司本次以12.22亿元成功拿下东湖高新P(2019)125号地块,溢价率高达81.8%,楼面地价为12362.58元/平。


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该地块位于东湖新技术开发区神墩一路以南、高科园二路以西、神墩二路以北,规划总用地面积51597.89平方米,根据规划要求,地块需配建一所6班幼儿园。地块周边属于成熟区,交通、教育等资源齐备,周边在售项目有碧桂园云玺、光谷学府、奥山光谷世纪城、崇文中心、光谷之星等,住宅均价18000元/平左右。




正荣摘得东湖高新P(2019)126号地块,成交价为10.18亿元,溢价率达53.5%,楼面地价为10438.33元/平,地块要求配建6班幼儿园1处。该地块距离125号地不太远,地块周边分布有碧桂园十里春风、新城璞樾门第等项目,住宅均价18000元/平左右。


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