十月第二周武汉楼市丨全市仅5盘入市,供应骤降!而这个区域均价首破3万!
文章来源:本站编辑发布时间:2019-10-18浏览:

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本周导读


本周(10.7-10.13)成交量上涨但供应急速减少,本周并无预售许可证公示,在军运会即将到来之际,无供应的情况或将再次持续,整体市场进入去库存阶段。


本周仅5盘入市,1盘日光,洪山区仍为供应高峰区;正荣紫阙台洋房首开,将光谷片区均价拉高,突破3万元;仁恒公园世纪大户型推盘,去化优秀,改善需求仍在。


下周,土地市场也将再次迎来供应,共出让11宗地块,总出让土地面积为104.14万方,其中住宅用地10宗,分布于东湖高新、东西湖、黄陂、新洲,未来1-2年,这些区域将有更多的新盘入市。



一周楼市


本周(10.7-10.13),我市13大主要城区共成交5932套房源,环比增加3552套,环比上涨149%;成交面积总计约65.7万方,环比增加130%;本周套均成交面积约110平米,较上周增加9.1平米。


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开盘监测


本周(10.7-10.13)共5盘入市,1盘日光,整体推盘量急速下滑,“银十”市场开始转为去库存期。


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本周入市的项目除了梧桐花园是新盘外,其他均为老盘,并且多分布于洪山区,近几个月,洪山区一直保持的高供应,截止9月底,洪山区可售库存已达154万方,属各区域之首,销售面积也依旧处于高位,作为高热度的置业区域,洪山区依靠着价格优势和区域规划红利吸引大量的人口涌入,在目前供应减少的情况下,洪山区也有大量的库存能够满足购房者的需求,而在第四季度可售住宅清单中,洪山仍旧有近72万方的供应待售,10月底或11月初供应或将再次回归。


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本次入市的项目中,前期受多人关注的仁恒公园世纪再次开盘,均价依旧属于片区较高的项目,另外可选2100元/平软装,本次推出的房源都是160㎡以上的改善型户型,总价较高,但去化依旧优秀,说明在现在的市场下,品质型改善项目仍有市场关注度。


正荣紫阙台本次推出建面约183平洋房,均价高达31843元/平,含4000元/平装修,直接打破了光谷房价的天花板,让区域房价步入3万元,但相对来说,项目整体总价较高,去化较慢,本次推售仍有房源在售。


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