十月第一周武汉楼市丨“银十”开篇平平,高性价比盘依旧火热
文章来源:本站编辑发布时间:2019-10-11浏览:

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本周导读


本周(9.30-10.6)成交量明显下滑,本周新增26个预售许可证公示,十一假期整体供应有所下滑。本周共15盘入市,3盘日光,日光率20%,均为有一定口碑及资源的热盘;部分项目采用平销的模式,但多数项目加推情况良好,如福星惠誉东湖城拾景、北辰孔雀城航天府,靠着更有性价比的价格斩获一批忠实购房者,美联奥林匹克花园五期资源丰富,同样去化火热。


在9月大量供应后,市场库存再次攀登,而在10月军运会来临之际,“银十”市场或将减少加推进入消化期,并且在10月8日,房贷利率已经进行调整,北京、杭州等部分地区已经发出加点值,武汉后期房贷利率也将有所变化。


一周楼市


本周(9.30-10.6),我市13大主要城区共成交2380套房源,环比减少696套,环比下滑23%,同比下滑34%;成交面积总计约28.5万方,环比减少17%,同比下滑31.39%;本周套均成交面积约119平米,较上周增加7.53平米。

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开盘监测


本周(9.30-10.6)共15盘入市,3盘日光,日光率20%,分别为中粮光谷祥云、琨瑜府、南益名悦华府,十一期间为出行高峰期,市场去化情况明显减弱。

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三环及三环外仍为主力,多数项目去化优秀

本周入市的项目大多处于远郊区,其中洪山4盘,东湖高新、东西湖、黄陂、新洲各2盘,武昌、汉南、江夏各1盘,三环及三环外依旧为主力供应区。本周整体去化约为73%,多为老盘加推,部分项目采用平销。


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洪山本次入市的四个项目去化均良好,其中南益名悦华府加推再次日光,项目靠近四环线,适合自驾,周边配套较少,区域发展需要一定时间;它的优势就在于是毛坯销售,10285元/平的均价可以说是白沙洲三环内最低价,也是大武昌主城区最低价楼盘,跟周边项目比,有一定价格优势,而且本次推出的价格也是95-129㎡的户型,属于市场最火热的户型段,性价比是不错的。


项目在8月的首开情况十分火热,本次推出的294套刚需优先选房,有707位刚需购房者参与选房,可见项目对刚需客户的诱惑力,本次开盘日光。


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(南益名悦华府效果图)


相同火热的还有东湖高新,前期区域大量推售,本周供应有所减缓,但依旧有亮点,中粮光谷祥云在交资料期就引起了风潮。项目位于东湖高新光谷中心城板块,靠近地铁站光谷生物园,交通更为便利,毛坯的销售带来一定的关注,但前期收资料时间飘忽不定,却在夜间12点半突然发消息,使得好多购房者错过交资料的时间,这个事件也引起了一番热议,这也侧面说明项目的火爆程度。


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(中粮光谷祥云效果图)


东西湖新入市公寓去化亮眼


就去化情况来说,本周比较亮眼倒是新入市的公寓项目网安合寓。


项目位于东西湖,是国家网络安全基地孵化器的配套供应,周边以产业园及写字楼为主,聚集大量的年轻人,后期产业的进入会对区域带来大量的人口;项目首开17、18号楼,建面约38-68平米loft,层高4.5米,备案均价约8400元/平,折后7500元/平,相对住宅有一定价格优势,但区域交通不太方便,投资属性强,后期出租也是以片区内的人群为主;


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(网安合寓效果图)


项目首开推出了520套公寓,属于一次性推出较多的公寓项目,毕竟拥有规划、产业、合理的价格等因素,首开去化约501套,的确是亮眼的成绩。



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